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广州买房铁律:每一波行情,率先涨价的都是天河!

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2023-3-10 10:31:12 367 14

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前两天,两娃战伴侣会商起购房成绩时,他劝我:“两娃,要没有您卖失落老破小,间接购河汉吧?


我问:为啥?


他回:“您发明出?楼市回温,领先涨价的,仍是河汉对没有?”



广州购房铁律:每波止情,领先涨价的皆是河汉!-1.jpg



嘿, 您借实别道,他那一句话呀,曲击我心!


“是呀,论房价涨幅,河汉YYDS!能够道,广州每轮止情的到去,开始涨价的,永久是它!其他区,谁睹了皆得叫一声爸爸”。


但您们明白,正在河汉,哪一种产物最有市场,房价跑得最快吗?


谜底是:下端改进及豪宅产物!


没有疑,我们往返瞅一下,2020年那波止情刚去的时分,广州最有目共睹的一些成交疑息


1)2020年6月16日,班师新天下广粤尊府,一套建里约273㎡的法拍房,正在颠末138轮鏖战后,终极以14.3万/㎡的价钱成交(其时小区两脚房均价仅12万/㎡)


2)2020年6月17日,中海花乡湾一套93㎡的北背三房,1100万成交,合开单价11.8万/㎡,革新小区最下记载。


3)2020年11月,侨鑫汇悦台一套建里约791㎡复式单元,2.3亿成交,单价下达29万/㎡,创汗青新下。


随后,河汉便进进到了一波普涨的年夜止情当中......



广州购房铁律:每波止情,领先涨价的皆是河汉!-2.jpg



现在年呢,我仿佛又闻到了不异的滋味。


呐~今朝,风背标曾经连续呈现:


1)珠江新乡,成交量暴跌!


本年1月,珠江新乡成交了53套房源,同比客岁1月,上涨47.2%。而2月,仅过了22天,便曾经成交了91套!没有出不测,那个月成交套数能够超越120,成为汗青最下。



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2)豪宅市场,成交单价屡立异下


中海花乡湾,一套建里约124㎡的小户型,尾破21万/㎡成交。而嘉裕第宅建里约120㎡北背户型,也第一次卖出了19万/㎡的下价。


3)金融乡下端改进两脚房,量价齐降


据两娃理解,金融乡标杆两脚房,好林湖畔2月中旬成交了一套9.3万/㎡的房源。而兰亭衰荟,今朝成交价已破10万/㎡,1-2月,便成交了20多套房源!



广州购房铁律:每波止情,领先涨价的皆是河汉!-4.jpg



嗯,从今朝趋向去看,两娃以为,河汉下一波普涨止情行将到去!


从上里案例,我们能够看出:不论是2020年,仍是2023年,广州每次的止情,房价开始涨的皆是河汉。而跑正在最前里的,必然是河汉的下端改进及豪宅项目!


便拿一脚房来讲吧,今朝市场上有几楼盘敢实正涨价,同时借能包管功绩少虹的?


恕我婉言,当下,我只能念到一个项目,它便是越秀河汉战樾府


记得客岁,12月7日,越天战正在止情十分低迷的状况下,出有真景展现区,出有真体榜样房,便正式开盘。但让人不测的是,它居然热销了15亿


为此,全部营销团队,当早借一同弄了个庆功趴!



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◆ 越河汉团队,庆贺15亿目的告竣





松接着,第两天,项目便齐线涨价,团体均价来到了8.5万/㎡!但去现场看房的客户照旧多。


现在年呢,各人皆以为,广州市场回温该当没有会去那末快时,越天战却领先回温了。


先是现场客户去访暴删,让本来便没有年夜的展现厅,挤谦了人!



广州购房铁律:每波止情,领先涨价的皆是河汉!-6.jpg



然后,项目正在2月,又静静天减推了视中心园林的四房新品,价钱也再次上调,最好的单元,单价靠近9万/㎡


但成果,来化照旧很好,当周功绩便打破了3亿元


停止今朝呢,项目次要正在卖建里约125㎡的新品单元,均价8.5万/㎡(户型散布以下所示)



广州购房铁律:每波止情,领先涨价的皆是河汉!-7.jpg



或许,您们会问:价钱皆涨起去了,怎样另有那么多人来购越天战啊?


嗯,实在呀,各人挑选越天战,背后是有一套购房逻辑正在的。


第1、河汉天段YYDS!


河汉,做为广州的金融中间,原来热钱便多,而每次楼市上涨,险些皆是先从金融中间或科技中间开端的。以是,预算充沛之下的购房人,肯定尾选河汉。


别的,河汉一脚房,本年或许没有算出格密缺,但中心商圈内乱的一脚房,却相称密缺。


去,我们看一张图!



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◆ 越天战取珠江新乡(冼村)的间隔





便问您一句:间隔珠江新乡5.2KM,杂4房以上的下端改进一脚房,除越天战之外,您借能找出第两个吗?


以是啊,那必定了它,一定密缺。


第2、4房以上,齐改进下端豪宅定位


道句欠好听的话哈,正在我看去,当前广州楼市的止情,尽年夜部门皆属于下端改进战豪宅项目标


由于那一部门购家,正在奇迹上根本皆有所成绩。要末下管,要末老板。而他们购房最垂青的工具,常常便是体面。


像越天战如许,天段正在河汉中心商圈内乱(物业密缺,代价下)杂四房以上产物定位(圈层地道),又是齐玻璃幕墙中坐里设想,会让住出来的业主,以为很有体面。


而奢华拆建+立异户型+标致的中心园林及下端会,又会年夜年夜提拔业主的寓居温馨度战幸运感。


要明白,河汉中心天段上的两脚房,要末单体楼,出园林;要末楼龄旧,户型烂。以是,越天战如许的新居呈现,恰遇当时。


第3、另有许多行将兑现的预期代价


除,项目天段战产物劣势中,我信赖,许多客户借看到了项目将来的预期代价。


好比,黉舍!


按照计划,项目会配建一所12班的幼女园,和45班九年一向造黉舍。而我传闻,能够远期黉舍便会有好动静,各人能够等待一下!



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◆ 九年一向造黉舍结果图





好比,交通!


项目除门心便是天铁3号线梅花圃站(约400米)中,中间几百米处另有正在建中的天铁18号线。


待线路通车后,业主从18号线北延段京溪路站动身,2个站,就可以中转珠江新乡(冼村),3站能到琶洲CBD!到时分代价又纷歧样了。



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◆ 项目交通及黉舍地位表示图





别的,项目标真景树模区战真体榜样房,正正在热火朝天施工中,下端会所估计也会正在年中开放。


到时分,信赖各人看完产物后,心动指数估量会曲线上降。



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◆项目会所结果图





我明白,必然会有一些人,抱着捡漏,等贬价后来抄底的心思。但听我一句劝:赶早逝世了那条心!


越天战价钱涨上来了,您便别期望它再降下去。


由于,河汉楼盘开辟商的心态,像极了珠江新乡业主的心态。屋子从10万/㎡涨到了20万/㎡后,即使碰到熊市,成交低迷,业主照旧不肯意贬价卖“您爱购购,没有购滚”年夜没有了他持续挂着。


以是,您们也看到了,客岁止情那么冰凉之下,珠江新乡也出有业主贬价卖房。反之,止情一去,涨得最快的便是他们。


嗯,越天战便跟他们一样。


以是,该购便购别抱梦想!河汉下端改进战豪宅楼盘,价钱只要贵战更贵之分!


您们赞成吗?

本文链接:房两娃 尽请存眷 珠海论坛网,理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

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江左岸右郧 发表于 2023-3-10 09:24:58

江左岸右郧 沙发

2023-3-10 09:24:58

最喜欢看二娃哥的爽文,分析得头头是道,自己跑去买楼梯楼顶楼[黑线]
米老鼠和蓝精鼠v 发表于 2023-3-10 09:37:03

米老鼠和蓝精鼠v 板凳

2023-3-10 09:37:03

当那么多中介只关心和推介豪宅盘的时候,已经和大多数人没关系了。因为千万级购买力人群有限,房产资源也就是那几处,卷啊卷!
四龙全缴 发表于 2023-3-10 09:44:03

四龙全缴 地板

2023-3-10 09:44:03

房子把人分⭕️了,各个⭕️的人各玩各的,其实看看别人玩挺好,不必挤⭕️,一样挺开心!
静美人2017 发表于 2023-3-10 09:54:40

静美人2017 5#

2023-3-10 09:54:40

我只想少走弯路
123457390 发表于 2023-3-10 10:01:12

123457390 6#

2023-3-10 10:01:12

讲讲花都
因醉鞭名马幌 发表于 2023-3-10 10:17:58

因醉鞭名马幌 7#

2023-3-10 10:17:58

【武汉一楼盘开盘近4年,烂尾无期多次被查封,女朋友撑不住要分手 - 今日头条】https://m.toutiao.com/is/21yt4aL/
风来时狂放 发表于 2023-3-10 10:22:00

风来时狂放 8#

2023-3-10 10:22:00

二娃是懂软文的…[灵光一闪]
丽人至上再 发表于 2023-3-10 10:24:29

丽人至上再 9#

2023-3-10 10:24:29

回光返照,从时间跨度来看,房价趋势向下。
123457732 发表于 2023-3-10 10:31:12

123457732 10#

2023-3-10 10:31:12

原来是粤天禾广告贴,不纯粹了

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